[08/18新闻]《消失的子彈》9月上畫

《消失的子彈》9月上畫
[16:04] 2012/08/17 锋行天下,全球最大的谢霆锋网站,组织谢霆锋活动,提供谢霆锋最新资讯.谢霆锋演唱会,专辑,歌迷会,图片,视频,mv,网站,电影,档案,电视剧,论坛4 R$ L% _3 j1 K& k' d, b Y

【on.cc 東方互動專訊】香港藝人謝霆鋒、劉青雲、廖啟智、內地藝人楊冪主演，爾冬陞監製與羅志良執導的英皇電影《消失的子彈》定於9月16日於本港上映。片中劉青雲飾演熱血警探，不僅親身演出多場爆破、槍戰的驚險場面，還得挑戰在戲中演出吊頸、剖屍及餵駝鳥等場面，十分專業。

環舖位摸賺1400萬
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近期不少業主沽出旗下自用的舖位套現，但作價未見進取造就炒家賺錢機會。據悉東方表行（00398）月前向張姓投資者沽出並售後租回的上環德輔道中舖位，不足1個月內以9880萬元再度轉手，身價上漲14%。
旺區舖位炒風未止，據了解，張姓投資者新近以作價9880萬元，摸出上環德輔道中160號地舖連閣樓，該舖地下實用面積459方呎，另連406方呎閣樓寫字樓，成交呎價11.4萬元。資料顯示，該舖原先由東方表行持有及自用，該公司在7月20日發出通告指將舖位以8680萬元出售，並以月租21.7萬元售後租回地下部分。不過是次投資者在短短1個月間摸出舖位，帳面速賺1400萬元，物業升值14%，早沽舖位的東方表行亦變相少賺逾1000萬元　　
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據了解，不少持貨多年的業主沽出自用物業時，獲利幅度頗為可觀，以東方表行沽出上址為例，收益便達7746萬元。
謝霆鋒買擺花街地舖锋行天下-谢霆锋中国内地歌迷会官方论坛$ B! j5 M, t3 G" H! w
另邊廂，知名人士繼續買舖投資。土地註冊處資料顯示，藝人謝霆鋒在上月17日，斥資1.17億元，購入中環擺花街26號地舖連閣樓。市場消息指出，謝霆鋒會將舖位用作個人投資用途，而非購入舖位開設餐廳。土地註冊處資料亦顯示，資深投資者「波叔」鄧成波之前以7380沽出的紅磡馬頭圍道1號商用物業，買家為另一名資深投資者郭應龍，而非早前市傳的楊奮彬。　
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此外，資深投資者黎永滔落實以3.68億元，購入銅鑼灣顯輝中心全幢物業，成交呎價33923元。據悉，物業每月租金收入60萬元，現時回報率近2厘，黎永滔擬斥資1000萬元翻新物業。另消息透露，英皇（00163）旗下西灣河港島．東18的1樓101號舖連地下入口，面積5897方呎，獲百佳超級市場以月租約20萬元租用，呎租34元。　　锋行天下,全球最大的谢霆锋网站,组织谢霆锋活动,提供谢霆锋最新资讯.谢霆锋演唱会,专辑,歌迷会,图片,视频,mv,网站,电影,档案,电视剧,论坛- R: c2 ?3 V& E

商廈市場方面，中原（工商舖）助理營業董事鍾波表示，觀塘萬兆豐中心中層A及L室海景戶，面積5840方呎，獲從事資訊科技行業用家以4467.6萬元購入，呎價7650元，原業主持貨兩年賺1547.6萬元，升值53%。

青雲不自量力捱打 www.nic-zone.net' E* M f: s7 B3 C% S b8 M' D- K* u" T: M
大公報

爾冬陞監製、羅志良執導，由謝霆鋒、劉青雲、楊冪、井柏然、廖啟智等主演《消失的子彈》定於9月16日於本港上映。劉青雲在戲中飾演熱血警探，不僅親身演出多場爆破、槍戰的驚險場面，還有被吊頸及餵鴕鳥等場面。
青雲一向很少演出動作鏡頭，但在《消失的子彈》中，都親身上陣演打鬥場面。可是他的角色是一個動腦不動手的智勇神探，每次動手都是捱打。其中一場戲，青雲還被「打到飛起」。該場戲講述霆鋒和青雲查到兵工廠兇殺案的消息，而招致殺身之禍，身手不凡的霆鋒捨命救愛人；但只會推理，不懂得打的青雲也加入，最終只有捱打。青雲被壞人「叉頸」舉高再重撻在地上，但全程他都親身上陣，為演好角色，痛亦在所不惜。

青雲遭捏頸狂撻
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霆鋒（左起）、青雲和楊冪在片中捲入奇案。
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影帝劉青雲在新片中拍住「唔要命」的謝霆鋒，令他也要豁出去親身上陣拍動作戲，可是其角色是身手一般的食腦警探，故他經常淪為沙包，認真慘情！
投資1,200萬美元（約9,360萬港元）的英皇電影《消失的子彈》將於下月中在港上映，早前謝霆鋒與內地女星楊冪的親熱劇照曝光，一度有指楊冪全裸上陣，除感情線吸引外，電影亦不乏武打爆破場面，最難得是影帝劉青雲親身上陣！拍文戲及搞笑戲皆得心應手的青雲，今次面對不錫身的霆鋒，聲言要「挑機」，可惜他飾演的是個「頭腦發達、四肢簡單」的神探，每次都是捱打收場！锋行天下,全球最大的谢霆锋网站,组织谢霆锋活动,提供谢霆锋最新资讯.谢霆锋演唱会,专辑,歌迷会,图片,视频,mv,网站,电影,档案,电视剧,论坛8 v2 b/ o  C3 B' Q' ]+ ]
霆鋒英雄救美
其中一場戲講述在花街擺檔的占卜師楊冪因探聽兇殺案消息而被追殺，身手不凡的霆鋒捨命救愛人，但連累青雲捲入戰團，雖然他只是面對一名賊匪，但因對方大隻，青雲慘被捏頸舉起再重撻在地上，痛得他面容扭曲。因要試戲及補拍不同鏡頭，他多次被捏頸及舉高撻低，難得他毫無怨言，並關心舉起他的「賊匪」。此外，青雲在片中參與多宗錯綜複雜的案件，絞盡腦汁，更要挑戰吊頸、剖屍及餵鴕鳥等場面：「好似咩案都關我事，拍完套戲搞到我死晒腦細胞。」
此外，專心湊女兼宣布長期息影的林嘉欣，最近「復出」為《消》片女主角楊冪配廣東話，全因嘉欣與監製爾冬陞及霆鋒關係亦師亦友，故才義不容辭爽快答應。锋行天下,全球最大的谢霆锋网站,组织谢霆锋活动,提供谢霆锋最新资讯.谢霆锋演唱会,专辑,歌迷会,图片,视频,mv,网站,电影,档案,电视剧,论坛+ `: N/ |+ D* U
影視組锋行天下-谢霆锋中国内地歌迷会官方论坛% b" G; f& t" Z5 d$ F  t* j

兩月內連環掃貨　手握5億元樓舖
謝霆鋒娛樂圈物業王* [* Y8 [7 S# W* M
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謝霆鋒
謝霆鋒買入的擺花街26號（左）及28號舖位，涉資逾兩億元。锋行天下-谢霆锋中国内地歌迷会官方论坛, j" @7 O2 r: D$ a2 }6 H
壹號廣場www.nic-zone.net& o) g) e4 }& S3 Z& P6 T4 a9 P1 y% W
【本報訊】娛樂圈富豪謝霆鋒近年向商界發展，自與張栢芝離婚後加碼投資地產，手執市值近5億元物業，冠稱藝能界物業王。繼月前斥資9120萬元入市中環擺花街28號地舖後，剛加碼投資，以1.17億元買入毗連26號地下，兩個月來豪斥逾2億元掃貨，活躍程度撼低其他巨星。記者：程俊華、湯家明谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 + F) `! v& V8 W& j" r$ s
謝霆鋒殺入商界，除開辦後期製作公司外，亦對做飲食生意充滿興趣，準備大展拳腳。據土地註冊處資料顯示，中環擺花街26號地下連閣樓，合共1400方呎，上月17日獲頂軒有限公司以1.17億元購入，該公司董事為廸豐代理人有限公司。據悉，謝霆鋒多年來俱以廸豐擔任董事的公司入市。
上址多年來都未有意欲放售，上手業主資深投資者羅家寶眼見擺花街投資氣氛急升，故主動尋找地舖原業主並出價洽購，為此「死盤」打開缺口。羅家寶買入不足一個月，可能謝霆鋒計劃開相連舖，縱使讓羅家寶速賺2800萬元亦「志在必得」，舖位升值31.5%。www.nic-zone.net# J: h/ A% |" k; l
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鍾情擺花街　擬開餐廳
; x* A; ?1 f7 O$ U6 E1 M早於6月份，謝霆鋒動用9120萬元購入28號地下連閣樓（早前英皇老闆楊受成指買入後送贈予霆鋒），面積同樣1400方呎，有意開設餐廳。www.nic-zone.net2 O4 m% T: A( s
由於謝霆鋒希望將餐廳面積進一步擴大，故加碼豪掃舖位。除兩個地舖以外，謝霆鋒同時間買入28號5樓連天台的單位，涉資880萬元，故持有26及28號舊樓共25%業權，成為大業主之餘，亦可避免物業被人收購強拍。
投資眼光一向甚為獨到的謝霆鋒，其實在05年舖市尚未熾熱之時已開始買舖投資，目標都是擺花街，以2080萬元買入擺花街1號壹號廣場地下6至8號舖，現每月收租18萬元，料市值已升至逾1.2億元，較購入價多出1億元，故被譽為「擺花街舖王」。入市舖位外，08年以9638萬元購入南區赤柱舂坎角15號海天徑 Ocean Bay全海景獨立屋，市值已達1.5億至1.7億元。單計物業，身家已逾5億元。
李克勤逾半億買兩住宅
同屬英皇旗下的古巨基，或受謝霆鋒及老闆楊受成影響，5月已率先殺入擺花街約500方呎的22號地舖，成買舖「處男之作」，現以每月約12.8萬元放租。
中港影藝界人士向來在港購置物業，多鍾情貴價豪宅。有「中國影帝」稱號的陳道明，早前便一擲8100萬元購入淺水灣豪宅 Belgravia單位，享有全海景。影星趙薇偕夫婿黃有龍就更加豪氣，斥資達1.53億元掃入荃灣皇璧3伙，一律是複式戶。
至於本地歌手李克勤與太太盧淑儀，今年內先後動用逾半億買入兩物業，當中包括以5410萬元買入向來以私隱度高的壽臣山曉穎花園 E號複式戶，呎價2萬元。
藝人持有物業一覽
《謝霆鋒》
．斥9120萬元購入中環擺花街28號地舖
．近日再以1.17億元掃入毗連26號舖
．早年購入港島南區 Ocean Bay獨立屋及中環壹號廣場地下6至8號舖
合共市值近5億元锋行天下,全球最大的谢霆锋网站,组织谢霆锋活动,提供谢霆锋最新资讯.谢霆锋演唱会,专辑,歌迷会,图片,视频,mv,网站,电影,档案,电视剧,论坛0 I4 B$ p! v5 h: c2 }7 r
《趙薇》
．早前大手斥資1.53億元掃入荃灣皇璧3個複式單位
現時市值約1.65億元
《古巨基》
．以5400萬元買入中環擺花街22號地舖
現時市值約6000萬元
《李克勤》锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse( ?& j* J M7 E
．今年內兩度出擊，共以5658萬元買入壽臣山曉穎花園及北角兆華大廈低層單位锋行天下-谢霆锋中国内地歌迷会官方论坛% c& F+ n& [4 X! ^+ I
合共市值約5700萬元
資料來源：土地註冊處及本報資料室锋行天下,全球最大的谢霆锋网站,组织谢霆锋活动,提供谢霆锋最新资讯.谢霆锋演唱会,专辑,歌迷会,图片,视频,mv,网站,电影,档案,电视剧,论坛; N$ c6 W3 W+ @! a

藝人愛買樓　鄺美雲眼光準谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 : D- _4 R! {* j7 Z% I# \2 |7 v8 N
蘋果日報
收入豐厚的城中影星藝人，向來鍾愛投資物業，無論商舖或豪宅，均見影視紅人足迹。不過，並非人人逢買必賺，有人樓市高峯摸頂入市，導致焦頭爛額，慘輸離場；有人則轉手沽售物業大賺一筆，投資眼光各異。
鍾鎮濤曾淪為負資產
普遍人相信磚頭有價，藝人也不例外，但卻有人賺錢，有人蝕錢。歌手鍾鎮濤與前妻章小蕙，97年前炒賣豪宅，如灣仔會景閣及大潭紅山半島，金融風暴淹至，不但損手離場，更一度淪為負資產一族。近年樓市重現升浪，藝人謝霆鋒06年買入淺水灣寶晶苑，持貨兩年賣出賺逾1800萬元。他期後在08年中一擲9638萬元買入赤柱 Ocean Bay獨立屋，現時已升價至1.5至1.7億元。而有「娛圈富婆」稱號的鄺美雲，今年初以1.18億元沽出壽臣山文禮苑洋房，賺近9000萬元。

劉青雲被打到飛起
文章日期：2012年8月18日谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 " N+ }6 b( d5 g, p) _
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【明報專訊】劉青雲在電影《消失的子彈》中飾演熱血警探，親身上陣演出多場爆破、槍戰驚險場面，其中一場講述在花街擺檔的楊冪，為替青雲和謝霆鋒探聽兵工廠兇殺案的消息而招致殺身之禍，身手不凡霆鋒捨命救愛人，只動腦不動手查案的青雲也加入戰團，結果被打到飛起，被人揸頸舉高後掟落地上，青雲忍痛完成這場面。

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青雲食腦遭叉頸狠撻
東方日報' [. \3 [+ @) ~, Z1 A
霆鋒（左）與青雲在片中奮不顧身救楊冪。
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演技出眾的劉青雲在新片中飾演食腦神探，可是因身手麻麻而經常慘變沙包，其中一場戲他為救楊冪，被賊匪叉頸，再舉高後狠狠撻在地上，痛得他七情上面！锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse& A# A& b# A3 W% S3 I5 a% c
由劉青雲及謝霆鋒主演、投資一千二百萬美元的英皇電影《消失的子彈》將於下月中在港上映，兩位影帝在片中大鬥演技，自然令人期待！锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse- X5 c% n/ e/ \5 P
拍住霆鋒賣命
演技出眾的青雲拍文戲及笑片應付自如，但甚少拍攝激烈動作戲，而眾所周知霆鋒向來「唔要命」，今次青雲拍住他亦分外賣力，親身演出多場爆破及槍戰的驚險場面，可是他飾演的是個動腦不動手的神探，因此每次動手到最後都只是捱打，他還要參與多宗案件，挑戰吊頸、剖屍及餵鴕鳥等場面，絕不容易。
其中一場戲青雲慘被打到飛起，該場戲講述在花街擺檔的占卜師楊冪因探聽兇殺案消息而招致殺身之禍，霆鋒及青雲出發英雄救美，而身手一般的青雲敵不過賊匪，慘被叉頸舉高再重撻在地上，痛得青雲臉容扭曲，因要試戲及補拍不同鏡頭，青雲要被叉頸及舉高放低多次，認真慘情，但他仍不忘關心舉起他的「賊匪」，表現親切！锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse/ Q$ r; h2 Y1 l j" z* q
林嘉欣「聲演」
此外，已專心湊女兼宣布長期息影的林嘉欣，最近「復出」為《消》片的女主角楊冪配廣東話，全因嘉欣與該片監製爾冬陞及謝霆鋒關係亦師亦友，故才義不容辭爽快答應。
文：影視組

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擁擺花街5舖成「藝人舖王」市值逾4億 2012年8月18日谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 0 a+ X+ n0 G4 W1 B; f9 ^' r2 {
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獲老闆楊受成轉讓擺花街28號舖(右)後，謝霆鋒於上月再豪斥1.17億元購入26號舖(左)。（劉焌陶攝）
【明報專訊】出名吸金力強的藝人謝霆鋒，向來鍾情物業投資，上月更斥資逾億元增持僅屬中環二線地段的擺花街舖位。據悉自今年5月英皇集團主席楊受成，斥資9120萬元購入擺花街28號地舖後轉讓予謝霆鋒後，謝亦同時睇中毗鄰的26號舖位，決定親自斥資1.17億元購入物業，兩舖總值達2.08億元，同時令他在該地段擁有的舖位數量增至5個，現時市值共約4億元。除了謝霆鋒外，古巨基和賭王四太梁安琪近月亦爭相購入擺花街舖位，令該地段人氣急升。
近年積極掃舖的謝霆鋒，堪稱「藝人舖王」。上月由謝霆鋒購入的擺花街26號地舖，面積1400方呎，成交呎價約83,570元，月租7.5萬元，回報不足1厘，原業主為商舖投資者羅家寶，於今年6月份以8900萬元購入，持貨約半個月「摩」出(成交前已轉讓)，帳面獲利2800萬元，升值逾31%。, d; C2 M! U3 ~
早前由楊受成轉讓的28號舖位，面積亦同為1400方呎。對於有指謝霆鋒有意在區內開辦餐廳，他的經理人霍汶希接受本報查詢時則表示，是次買舖為霆鋒的個人投資，但並非用作開辦餐廳。
謝05年2080萬購3舖升值8倍
事實上，兩舖之間相隔一條住戶所用的樓梯，故未能打通成巨舖，市場料是次純粹是收租投資。
謝霆鋒向來鍾情擺花街舖位，05年亦曾斥資2080萬元一口氣購入擺花街壹號廣場6至8號舖3個舖位，據知現時6號舖正由時裝店租用，面積約239方呎，而7、8號舖則由珠寶店租用，面積共620方呎，總租金回報逾7厘，屬極理想水平，市場估計該三個物業已升值至1.9億元，升值約8倍，亦令謝霆鋒現時的擺花街物業總值達4億元水平。谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 $ ]: i% R/ m$ i# b7 T" v" v
古巨基同街舖叫租11.5萬www.nic-zone.net1 R' T) t3 O6 F2 Q$ X9 O. I
至於今年5月以5400萬元購入擺花街22號舖的古巨基，由於原租客近日已遷出，正積極將物業放租。據代理透露，物業原叫租12.8萬元，但近日已回落至11.5萬元，但仍較3年前的舊租約4.5萬高1.6倍。3 h) l# m% R, _( p
四太梁安琪亦不甘示弱，上月大舉斥資共4.78億元掃入壹號廣場3至5號地舖，以及1至3樓樓上舖位，涉及樓面達1.8萬方呎，成為該地段的最大業主。锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse* l/ d* W: b7 u, q' q7 `9 n" V
受到名人效應帶動，擺花街的商戶亦由以往的本地小本經營商戶，加入新的知名食肆。
有指以「豬扒包」揚名的澳門大利來記，近日亦以每月11萬元預租擺花街52至60號地下4號舖，料將進一步帶動該地段人流。
明報記者歐陽慧恩谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 , R8 e) f$ Q/ u
中環舖價升幅料跑贏尖沙嘴銅鑼灣
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【明報專訊】近月有不少名人掃中環二線街舖，有業內人士認為是受到內地自由行人數慕名而來，該區已由商業區變身成購物區所致，並預期中環一帶未來租金升幅將會跑贏尖沙嘴、銅鑼灣等兩大購物區。锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse9 z: M/ w- i% ~' _3 n
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，近年已有不少遊客慕名到中環蘭桂坊、荷李活道一帶，連帶到區內其他地方購物，近年區內便成功吸引不少名牌落腳，如近日開幕的A&F，推高區內舖位租金，連帶士丹利街、擺花街等二線街道都被帶旺，吸引名人入市。
蔡陳葆心舊樓34年升74倍www.nic-zone.net1 J0 p- r( z, w1 v( E- c3 L. g
他指出，由於現時中環舖租較尖沙嘴、銅鑼灣低約兩至三成，料未來租金升幅將會超過上述兩大傳統購物區。事實上，中環二線街舖被炒起，區內舊樓身價亦大升，聯交所前副主席蔡陳葆心等人早前就以1733.4萬元沽出士丹利街28B號一舊樓單位，較34年前的買入價23.2萬元勁升73.7倍之多。

豪宅投資有道赤柱大屋市值1.2億
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【明報專訊】謝霆鋒一向有生意頭腦及投資有道，故身家豐厚，單計赤柱海天徑Ocean Bay洋房，市值已近1.2億元；而他早年以6688萬元沽出的淺水灣寶晶苑洋房，更在一年內為他帶來超過1800萬元的利潤。
睇好後市封盤不賣$ Q1 `# g7 Q/ R3 I" T6 f# T/ ^, w
據代理指出，過往主力投資豪宅物業的謝霆鋒，現有物業主要為Ocean Bay一幢洋房，面積3180方呎，若以同地段現時呎價約3.6萬元計，市值近1.2億元。資料顯示，謝霆鋒於08年以9638萬元購入上址，若成功以市價出售，帳面可獲利2000多萬元。據悉，去年該物業更一度以1.5億元放售，惟不久已決定封盤不賣。
前妻張栢芝 1.28億購世紀大廈7 N6 u* I% z2 _$ ]' q
事實上，謝霆鋒雖然不算物業投資常客，但過往買賣多數獲利離場，06年謝就以4876萬元購入寶晶苑一幢雙號屋，至07年底沽出，成交價已達6688萬元，帳面獲利1812萬元，賺幅37%。
至於其前妻張栢芝，於去年4月更以1.28億元購入中半山世紀大廈頂層單位，並以呎價3.5萬元創區內新高，曾經哄動一時，可見二人都鍾情豪宅物業投資。锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse9 m: L" R7 V7 d4 A
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謝霆鋒做飲食大亨擺花街再買舖
物流張短炒中環商廈賺千二萬
新報: {% A+ x# K* W/ [( t3 \4 _
工商舖市持續暢旺，投資者頻頻短炒食糊。早前由資深投資者「物流張」以8,680萬元購入的中環通用商業大廈C座地舖連閣樓，近日以9,880萬元摸出，持貨短短一個月帳面獲利勁賺1,200萬元。另外，中環擺花街26號地舖連閣樓早前以1.17億元摸出，據悉，新買家為持有毗鄰28號舖的謝霆鋒或相關人士。
【本報記者周小冰報道】消息指，中環通用商業大廈C座地舖連閣樓，近日以9,880萬元易手，平均呎價逾11.4萬元。據了解，物業原本由資深投資者張順宜於月前以8,680萬元向東方表行(0398)購入，持貨短短一個月摸出，帳面獲利1,200萬元，期內物業升值13.8%。據了解，早前東方表行同意向買家租回物業(閣樓除外)，租期2年，月租21.7萬元，不包括差餉、管理費及地租。www.nic-zone.net$ h6 x6 w4 F9 S, i$ n7 j) ?
事實上，中環核心區舖位越炒越貴，就連區內二線街舖位近年亦被炒起。土地註冊處資料顯示，擺花街26號地舖連閣樓，早前以1.17億元摸出，按物業面積1,400方呎計算，呎價約8.36萬元。新買家為頂軒有限公司(CITY FORTUNE CORPORATION LIMITED)，公司董事為豐代理人有限公司，有關人士為陳烈生，與英皇集團主席楊受成於今年5月斥資9,120萬元購擺花街28號地舖送贈予愛將謝霆鋒的買家為同一人。

羅家寶中環舖速賺2800萬
市場消息指，謝霆鋒將於原有的28號舖位開設餐廳，而是次加碼購入的舖位，估計有機會購入打通毗連舖位，打造成近3,000方呎餐廳。至於原業主羅家寶於6月21日以8,900萬元購入，持貨不足1個月現獲利約2,800萬元，舖位升值約逾31%。除謝霆鋒外，歌星古巨基早前亦以5,400萬元購入擺花街22號地下舖位，呎價10.8萬元。
另外，英皇國際(0163)旗下西灣河新盤港島‧東18剛錄得一宗舖租，位於1樓，建築面積5,897方呎，月租約20萬元，平均呎租35元，租客為一家大型超市。
政府銳意起動九龍東，區內商廈備受買家追捧。代理指，觀塘海濱道萬兆豐中心中層A及L室，面積合共約5,840方呎，最近以4467.6萬元成交，平均呎價約7,650元。www.nic-zone.net3 g$ M9 F$ N7 s! @4 M
據悉，買家從事資訊科技行業，原租用港島區商廈，因看俏東九龍商廈後市，加上受郵輪碼頭概念帶動，遂決定將大本營遷入觀塘區，轉租為買。原業主為投資者，於2010年向發展商一手購入上址，當時作價約2,920萬元，呎價約5,000元，今番易手帳面獲利約1,547.6萬元，物業兩年內升值約53%。1 m# a& u- c7 A6 u0 T5 w+ y
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謝霆鋒1.17億買擺花街舖
文匯報锋行天下-谢霆锋中国内地歌迷会官方论坛; a4 k% v z" U) v. m
　香港文匯報訊　(記者周穎) 堪稱中環擺花街大業主的謝霆鋒近日再下一城，自資1.17億元加碼購入擺花街26號地舖連閣樓。市場人士估計，有機會將早前英皇國際主席楊受成送贈的毗連擺花街28號地舖打通，成為面積約3,000呎巨舖。
羅家寶個餘月賺價31%
　土地註冊處資料顯示，謝霆鋒透過公司名義以1.17億元摸入擺花街26號地舖連閣樓。據悉，新買家為頂軒有限公司，公司董事為迪豐代理人有限公司，有關人士為陳烈生，與擺花街28號地舖買家為同一人。而原業主為資深投資者羅家寶於6月21日以8,900萬元購入，持貨不足一個月，現摸出獲利約2,800萬元，舖位升值約逾31%。
　英皇唱片及藝員部總監霍汶希接受查詢時表示，相信是次交易應是謝霆鋒的個人投資，但霆鋒表示不是用來做餐廳，至於購入用途及投資金額則未清楚。锋行天下-谢霆锋中国内地歌迷会官方论坛0 u& N6 X8 A0 \4 F/ ^$ P; m
　據了解，擺花街26號地舖連閣樓，舖位面積大約1,400方呎，呎價約8.36萬元。現時月租7.5萬元，回報低於1厘，市場人士估計，謝霆鋒或有機會將老闆楊受成於今年5月斥資9,120萬元購入毗連的28號地舖打通，打造成近3,000方呎巨舖。锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse. @& A! `. V- @5 C0 N# q+ D' Q1 p% q
古巨基5月買入22號舖锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse! x* w# r# o+ W& U- h, u0 @* i+ \
　事實上，中環擺花街近期受明星業主效應而聲名大噪，除上述兩個舖位外，謝霆鋒亦持有擺花街1號壹號廣場地下6至8號舖，而首次涉足舖市的歌星古巨基於5月亦以5,400萬元由羅家寶手上購入擺花街22號地下舖位。值得一提的是，羅家寶先後購入多個擺花街地舖物業，在一買一賣中，獲利甚豐，可謂真正大贏家。
　另外，張姓資深投資者以9,880萬元摸出中環德輔道中160號C座地下及閣樓，物業地下實用樓面面積約為459方呎，閣樓約為406方呎。張氏於上月底以8,680萬元向東方表行購入，並由該公司售後租回地舖，月租金21.7萬元，閣樓現為交吉寫字樓。持貨不足一個月，是次成交帳面獲利1,200萬元，物業升值13.82%。
德輔道舖不足一月摸出
　此外，土地註冊處資料顯示，前美聯執行董事郭應龍以約7380萬元購入馬頭圍道1號地盤，地盤面積約1000方呎，已獲批建1幢1層高的商用物業。市傳原業主為資深投資者鄧成波，於2004年以2,700萬元購入，持貨8年，現賬面獲利4,600萬元，賺1.7倍。 www.nic-zone.net& u, w: ]* L5 [3 j; k# J. B
　該處資料顯示，南益實業透過公司名義以約1.26億元購入觀塘成業街日昇中心9樓全層，面積約4.2萬方呎。據悉，原業主在2010年2月以6966.94萬元購入單位，是次易手賬面大幅獲利5633.06萬元，物業2年升值逾8成。該處資料又顯示，遠星集團有限公司以4.55億元向華懋購入粉嶺樂業路10號全幢工廈。谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 9 S* f% c, S2 A6 x' g) g# G

謝霆鋒1.2億再掃中環舖www.nic-zone.net% M8 t1 E: I+ o- d
擁擺花街5舖成「藝人舖王」市值逾4億文章日期：2012年8月18日
獲老闆楊受成轉讓擺花街28號舖(右)後，謝霆鋒於上月再豪斥1.17億元購入26號舖(左)。（劉焌陶攝）
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【明報專訊】出名吸金力強的藝人謝霆鋒，向來鍾情物業投資，上月更斥資逾億元增持僅屬中環二線地段的擺花街舖位。據悉自今年5月英皇集團主席楊受成，斥資9120萬元購入擺花街28號地舖後轉讓予謝霆鋒後，謝亦同時睇中毗鄰的26號舖位，決定親自斥資1.17億元購入物業，兩舖總值達2.08億元，同時令他在該地段擁有的舖位數量增至5個，現時市值共約4億元。除了謝霆鋒外，古巨基和賭王四太梁安琪近月亦爭相購入擺花街舖位，令該地段人氣急升。www.nic-zone.net8 x* V8 r# n2 B0 g) n
近年積極掃舖的謝霆鋒，堪稱「藝人舖王」。上月由謝霆鋒購入的擺花街26號地舖，面積1400方呎，成交呎價約83,570元，月租7.5萬元，回報不足1厘，原業主為商舖投資者羅家寶，於今年6月份以8900萬元購入，持貨約半個月「摩」出（成交前已轉讓），帳面獲利2800萬元，升值逾31%。
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早前由楊受成轉讓的28號舖位，面積亦同為1400方呎。對於有指謝霆鋒有意在區內開辦餐廳，他的經理人霍汶希接受本報查詢時則表示，是次買舖為霆鋒的個人投資，但並非用作開辦餐廳。9 k, @* A9 T) T- R0 t
謝05年2080萬購3舖升值8倍
事實上，兩舖之間相隔一條住戶所用的樓梯，故未能打通成巨舖，市場料是次純粹是收租投資。锋行天下-谢霆锋中国内地歌迷会官方论坛# ^% {) J- j, |
謝霆鋒向來鍾情擺花街舖位，05年亦曾斥資2080萬元一口氣購入擺花街壹號廣場6至8號舖3個舖位，據知現時6號舖正由時裝店租用，面積約239方呎，而7、8號舖則由珠寶店租用，面積共620方呎，總租金回報逾7厘，屬極理想水平，市場估計該三個物業已升值至1.9億元，升值約8倍，亦令謝霆鋒現時的擺花街物業總值達4億元水平。
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古巨基同街舖叫租11.5萬www.nic-zone.net) `' H; ~3 { T* P/ n
至於今年5月以5400萬元購入擺花街22號舖的古巨基，由於原租客近日已遷出，正積極將物業放租。據代理透露，物業原叫租12.8萬元，但近日已回落至11.5萬元，但仍較3年前的舊租約4.5萬高1.6倍。
四太梁安琪亦不甘示弱，上月大舉斥資共4.78億元掃入壹號廣場3至5號地舖，以及1至3樓樓上舖位，涉及樓面達1.8萬方呎，成為該地段的最大業主。锋行天下-谢霆锋中国内地歌迷会官方论坛, ]* J, k# R* |' U
受到名人效應帶動，擺花街的商戶亦由以往的本地小本經營商戶，加入新的知名食肆。
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有指以「豬扒包」揚名的澳門大利來記，近日亦以每月11萬元預租擺花街52至60號地下4號舖，料將進一步帶動該地段人流。锋行天下,全球最大的谢霆锋网站,组织谢霆锋活动,提供谢霆锋最新资讯.谢霆锋演唱会,专辑,歌迷会,图片,视频,mv,网站,电影,档案,电视剧,论坛# h9 D5 K, }8 n! B5 f K& ~
明報記者歐陽慧恩

劉青雲扮警探吃足苦頭锋行天下,谢霆锋,谢霆锋中国歌迷会,谢霆锋论坛,谢霆锋演唱会,谢霆锋专辑,谢霆锋歌迷会,谢霆锋图片,谢霆锋视频,谢霆锋mv,谢霆锋网站,谢霆锋的电影,谢霆锋档案,谢霆锋电视剧,谢霆锋歌曲,nicholas tse1 D9 [6 q; h- x& h7 s' B
頭條日報2012年8月18日谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 4 @3 w ?2 I) G8 `8 _" Y
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　　劉青雲在即將上映的懸疑偵探新片《消失的子彈》扮演智勇神探，可惜他頭腦發達，四肢簡單，頻頻被人打到飛起！本報記者
　　由劉青雲夥拍謝霆鋒的新片《消失的子彈》將於下月中上映。向來好戲的青雲，今次飾演一名熱血警探，與飾演熱血探員的謝霆鋒奉命追查一宗離奇連環命案。雖然青雲在戲中精於推理，但身手卻麻麻。結果他在查案期間頻頻被壞人「打到飛起」，令他吃了不少苦頭。5 O" w) b# P7 [( q' a& U" B5 |; V
　　劉青雲在片中親身演出多場爆破、槍戰的驚險場面。谢霆锋歌迷会,谢霆锋影迷会,谢霆锋粉丝网,谢霆锋官方网站。 " \2 I* J! C. Z! Q
　　其中有一場戲，奉命追查真兇的青雲，遇上壞人阻撓，結果慘遭人叉頸舉高，十足「撻生魚」般被撻在地上。青雲全程親身上陣演出，即使「周身痛」亦在所不惜。

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[08/18新闻]《消失的子彈》9月上畫

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